王雪涛成名很早，从师齐白石之时，其名气已经在京津颇为响亮。
窗口期事实上，今年一季度，窗口期、小阳春成了市场热点，而各大房企也都抓住这个难得的市场回暖期，进行各种促销活动。该地块净用地面积25.24万平方米，规划容积率面积约62.5万平方米，成交总价18.7亿元，土地用途为商住用地。
2012年一季度，保利地产共实现签约面积143.89万平方米，同比增长8.98%。其实，降价促销也好，抓销售窗口期也罢，仅从实际销售情况看，保利地产3月份的销售业绩上实现了峰回路转。或许正是得益于之前的良好宣传及合理定价，保利天悦开盘两小时即销售逾300套，销售金额突破10亿元。合富置业首席分析师龙斌就曾表示，保利天悦的开盘价，无论是公寓还是江景豪宅，其价格都比较合理，与市场预期相比还有一定下降。事实上，保利一直是土地市场上的常客，纵观其近几年的拿地情况，甚至还表现出一些激进。
[提要] 年初公司就预料，今年3月份市场会有一个窗口期，因此准备了近100亿的货量在3月推出。不过，伴随着大规模的拿地，在整体楼市遇冷的情况下，保利的存货也随之大幅上升。作为北京保利首个入市的商业写字楼项目的销售代理方，第一太平戴维斯北京投资部董事纪刚也坦承，对于后期的散售业权的物业管理确实也是双方在签约前重点讨论的问题。
(本文来源：中国房地产报 )。但在双方雄心勃勃的签约背后，却是散售商业无法回避的红与黑。但散售物业的火爆背后，并未掩饰其后期遗留的种种风险。从项目个体来看，将于今年5月正式开盘入市的保利东方中心处于CBD东扩核心区，是CBD、燕莎、望京等核心商务区交会处，区域市场内在2015年前可能都不会有同类产品入市。
王英男同时透露，位于大望京区域总建筑面积40万平方米的保利国际广场，未来入市之后会选择自持相当比重的综合商业物业，甚至已经拟定为北京保利的公司总部。毕竟写字楼的整体物业做好、租金提升，业主的资产才会升值。
王英男向记者表示，选择将保利东方中心散售是出于对市场供需预判的选择，与北京保利乃至集团的商业地产发展战略并不矛盾。回顾2011年的北京写字楼市场，全年北京甲级写字楼租金上涨幅度超过44%，净租金达到历史最高值每月278.2元/平方米。最小可售单位是200平方米以上，按照目前预计约3万元/平方米的入市价格，肯定会对业主有一定的层级考虑和目标门槛。与此同时，散售型写字楼的市场表现也颇为显眼，包括北三环马甸桥金澳国际、西二环国投广场、亦庄力宝广场等写字楼项目均有大比例成交。
距离年初高调启动商业地产发展战略不久，北京保利在京首个入市的写字楼项目却选择了散售模式。商业物业增加的持有部分，不会局限于写字楼部分，可能更多会是零售百货、酒店类，甚至是养老地产，这些都是需要长期沉淀的商用业务。2007年，保利再次提出未来5年内提高商业投资比例，并适度增加持有型物业比例。如果有长期物业服务跟进，散售也会是一种成功的模式。
散售型写字楼一直存在较难有效地整合所有业主资源，难以取得统一后期管理理念的瓶颈。目前，保利地产已经在广州、上海、长沙等多个城市开发商用物业楼宇品牌保利国际广场。
空置率下降至历史最低点4.2%，金融街等核心商务区空置率更是低至0.2%。曾经凭借散售模式在市场上取得成功的SOHO中国，近几年一直备受外界对其散售商用物业遗留问题以及模式的质疑，该公司旗下的北京建外SOHO、SOHO尚都等项目曾深陷各种安全事件和物业纠纷中。
保利地产北京公司副总经理王英男说。由于散售模式投资者中小买家比较多，业权分散对于后期物业管理和物业长期升值有着不利影响，让散售模式备受质疑。3月29日，北京保利就位于朝阳区石佛营附近的保利东方中心项目与第一太平戴维斯签约，宣布由对方代理销售该项目两座写字楼。第一太平戴维斯华北区董事长邹锦标对此表示。已经高调宣布将配合集团投资结构逐步提高商业地产比重的北京保利，为何将进军商业地产的首战选在散售型写字楼上？未来会逐步增持商业物业可以说在2012年，保利的目光会转向北京的商业地产领域。进入北京市场多年来，保利地产一直都是以开发住宅项目为主，在北京商业地产领域鲜有表现。
这是一个全新的产品，写字楼散售项目也是我们的一个全新尝试。此外，从保利集团全国的商业地产开发经验上看，位于广州、佛山的散售写字楼项目也都有比较好的市场销售反馈。
早在2002年，保利地产就提出过在核心城市核心区域打造商业地产的计划ＰＯＬＹＭＡＸ是影像最大化（Ｐｏｌｙ Ｍａｘｉｍｕｍ）的缩写。
ＰＯＬＹＭＡＸ保利巨幕电影采用最先进的硬件设施、最尖端的技术设备，使用一整套、多元化的ＰＯＬＹＭＡＸ专有技术，为观众提供最宽广的视野、最清晰逼真的图像、最震撼的音效、最身临其境的感受ＰＯＬＹＭＡＸ代表着电影的终极体验。结合保利剧院整体造型为水滴状这一特点，从而打造出独一无二的高点可达１５米的穹顶巨幕大厅。
宽２１米，高１２米的巨大银幕，系采用英国ＨＡＲＫＮＥＳＳ无缝高增益金属幕，是目前深圳最宽的一块银幕，影像清晰细腻、锐丽灵动。ＰＯＬＹＭＡＸ保利巨幕电影厅面积达１７００平方米，座位３８５位。近日，记者从保利剧院了解到，国内首家ＰＯＬＹＭＡＸ保利巨幕电影即将在该影城拉开帷幕。两台全球最新、最先进的比利时巴可ＤＰ４Ｋ３２Ｂ的４Ｋ数字放映机，配置６５００Ｗ的专业氙灯和吉尼斯世界纪录缔造者的特短焦镜头以及国内首家采用悬挂式高保真多声道环音系统，再配合大起坡、宽排距、低视点的座位设计，势将带给观众最强、最震撼的视听体验
近日，记者从保利剧院了解到，国内首家ＰＯＬＹＭＡＸ保利巨幕电影即将在该影城拉开帷幕。ＰＯＬＹＭＡＸ保利巨幕电影采用最先进的硬件设施、最尖端的技术设备，使用一整套、多元化的ＰＯＬＹＭＡＸ专有技术，为观众提供最宽广的视野、最清晰逼真的图像、最震撼的音效、最身临其境的感受ＰＯＬＹＭＡＸ代表着电影的终极体验。
结合保利剧院整体造型为水滴状这一特点，从而打造出独一无二的高点可达１５米的穹顶巨幕大厅。ＰＯＬＹＭＡＸ保利巨幕电影厅面积达１７００平方米，座位３８５位。
宽２１米，高１２米的巨大银幕，系采用英国ＨＡＲＫＮＥＳＳ无缝高增益金属幕，是目前深圳最宽的一块银幕，影像清晰细腻、锐丽灵动。ＰＯＬＹＭＡＸ是影像最大化（Ｐｏｌｙ Ｍａｘｉｍｕｍ）的缩写。
两台全球最新、最先进的比利时巴可ＤＰ４Ｋ３２Ｂ的４Ｋ数字放映机，配置６５００Ｗ的专业氙灯和吉尼斯世界纪录缔造者的特短焦镜头以及国内首家采用悬挂式高保真多声道环音系统，再配合大起坡、宽排距、低视点的座位设计，势将带给观众最强、最震撼的视听体验保利地产以投入翻倍、规模翻番的气势，实现12万人次到访。同时，文化也会给生活带来很高的附加值。3月24日25日，2012保利第二届国际风筝节盛大举行。
2012年，保利公园198注定不凡。作为西南地区最大规模的风筝文化交流活动，保利国际风筝节已经同山东潍坊国际风筝节一起，并肩成为中国两大风筝节。
保利公园198还将陆续上演多场文化盛事，五一期间热波音乐节又将搅动成都。何水流(本文来源：四川新闻网-成都晚报 )。
记者了解到，保利地产在呼吁市民亲近自然，关注环境、民俗文化等方面一直不懈努力，包括郁金香花节、植树节、风筝节等活动都已形成系列，每年都将举办。据了解，保利公园198仅三月就举办了三大城市活动保利第四届郁金香游园节、保利第三届国际儿童植树节，以及保利第二届国际风筝节。
